Balanço parcial de 2020: com a quarta alta consecutiva no ano, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula um avanço nominal de 2,86% no ano, variação que, quando comparada à inflação medida pelo IPCA/IBGE no período (+0,2%), resulta em uma alta real de 2,63%. Vale ressaltar que a variação do Índice FipeZap também superou o comportamento do IGP-M (FGV), que acumula alta de 2,50% no ano. O índice comumente utilizado para reajustar periodicamente boa parte dos contratos de locação.
Análise dos últimos 12 meses: com os últimos resultados, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 5,29% ao longo dos últimos 12 meses – superando também, neste horizonte, a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+2,40%). Com isso, o preço médio de locação residencial apresentou alta real de 2,82% nessa janela temporal. Todas as capitais monitoradas exibiram avanços nominais no preço médio de locação de imóveis residenciais. Especificamente, Florianópolis registra a maior alta acumulada nos últimos 12 meses (+12,38%) seguida por Curitiba (+12,24%) e São Paulo (+8,23%). Em Brasília, a alta acumulada no período (+5,33%) supera o IPCA/IBGE, enquanto, no Rio de Janeiro, a variação acumulada do preço médio de locação residencial (+1,36%) se mantém aquém da inflação ao consumidor
Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Impondo ligeira alta frente ao percentual calculado há um ano (4,53%), o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) avançou a 4,85% em abril de 2020 (alta de 0,29 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao retorno médio projetado para aplicações financeiras de referência.
